Yatırım araçlarındaki kayıp gayrimenkule ilgiyi artırdı: Parası olan konuta yöneldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) datalarına nazaran Konut Fiyat Endeksi (KFE), Şubat 2025’te geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 31.3 arttı. Bu artış, yüksek enflasyon nedeniyle gerçek bazda düşüş manasına geliyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye ulaştı. 

Mevduat faizlerinde sonlu gerçek getiri, döviz kurlarındaki durağanlık ve borsadaki belirsizlikler, yatırımcıların konuta yönelmesinde tesirli oldu. Yüksek faiz oranlarına karşın ipotekli satışlarda da artış yaşanıyor. 

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, “Şu anda konut fiyatlarında nominal olarak bir canlanma kelam konusu lakin gerçek düşüş eğilimi sürüyor. Yatırım araçlarında istenen getirilerin elde edilememesi konutu tekrar cazip hale getirdi” dedi. Akdoğan, yılın ikinci yarısından itibaren gerçek artışların başlayabileceğini belirterek “Ev fiyatlarının daha da artacağına ait önemli beklentiler var. Ülkenin gündemi son bir ayda değişti, bunun tesiri ne olacak ilerleyen günlerde göreceğiz” tabirlerini kullandı. 

Son dört aylık dönemde gerçek düşüşlerin sürat kestiğini söyleyen Akdoğan, “Gittikçe enflasyonu yakalama ve akabinde da enflasyonun üzerinde gerçek getiriye dönüşecek bir trend var” değerlendirmesinde bulundu. Birinci el ve ikinci el konutlar ortasındaki fiyat farkının açıldığını belirten Akdoğan, talebin yüklü olarak ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi.