Tarih belli oldu: Tapuda o dönem sona eriyor!
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, taşınmaz satışlarında 1 Mayıs’tan itibaren mecburî olarak uygulanması planlanan İnançlı Ödeme Sistemine ait değerlendirmelerde bulundu. Taylan, sistemin devreye girmesiyle hırsızlık, dolandırıcılık ve düzmece para üzere risklerin değerli ölçüde ortadan kalkacağını belirterek, “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve düzmece para üzere birçok riski ortadan kaldıracak. Hasebiyle sistem hem toplum hem de bizim için yararlı ve gerçek olacak” dedi.
TAŞINMAZ SATIŞLARINDA RİSKLİ ÖDEME PERİYODU SONA ERİYOR
Mevcut uygulamada taşınmaz satışlarında ödeme birden fazla vakit alıcı ve satıcı ortasında direkt yapılıyor. Bu durum, kayıtdışı süreçlerin yanı sıra dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına taban hazırlıyor. Ayrıyeten yüksek fiyatta nakit taşınması, taraflar açısından hırsızlık üzere önemli güvenlik risklerini de beraberinde getiriyor.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ZARURÎ HALE GELİYOR
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinden korunması, kayıtdışılığın azaltılması ve para transferinin inançlı ortamda yapılması hedefiyle kıymetli bir düzenlemeye hazırlanıyor. Bu kapsamda, ikinci el araç satışlarında uygulanan İnançlı Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında da mecburî olması için Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapıldı.
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme nakit, havale yahut elektronik fon transferi yoluyla yapılsa dahi, bedelin tapu zamanıyla eş vakitli olarak el değiştirmesini sağlayan İnançlı Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
Hazırlanan taslak düzenleme, ilgili kamu kurumları ve dal temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda düzenlemenin kesin halinin verilmesi hedefleniyor.
“DOLANDIRICILIĞIN ÖNÜNE GEÇMEK İÇİN TASARLANDI”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, son periyotta araba ve emlak dallarında kapsamlı düzenlemeler yapıldığını hatırlattı. İnançlı Ödeme Sistemi’nin daha evvel araba satışlarında uygulanmaya başlandığını belirten Taylan, bu alandaki tecrübenin olumlu sonuçlar verdiğini söyledi.
Emlak dalında daha evvel devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemine de değinen Taylan, emlakçıların sisteme ahenk sağladığını vurguladı. Doğrulama sisteminin evvel kiralık ilanlar için geçerli olduğunu hatırlatan Taylan, 1 Şubat prestijiyle satılık ilanlar için de elektronik doğrulamanın zarurî hale geleceğini söz etti.
TAPU SÜREÇLERİNDE PARA İNANÇTA OLACAK
Gayrimenkul fiyatlarının yüksekliği nedeniyle tapu süreçlerine giderken önemli ölçüde para taşındığını vurgulayan Taylan, sistemin işleyişini şu sözlerle anlattı:
Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve uydurma para üzere birçok riski ortadan kaldıracak. Münasebetiyle sistem hem toplum hem de bizim için yararlı ve hakikat olacak. Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, para orada bloke edilecek. Alınan bir referans numarasıyla e-Devlet üzerinden müracaatla vatandaşlarımız tapu dairesinde süreçleri başlatacak. Süreç bittiğinde de tapu dairesinin müsaadesiyle para satıcının hesabına geçmiş olacak. Satışta oluşabilecek olumsuz durumlarda para tekrar inançlı halde gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya ve korunmaya devam edilecek.
TEKNİK ALTYAPI VE BİLGİLENDİRME ÇALIŞMALARI
Taylan, İnançlı Ödeme Sistemi’ne ait emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar yapılacağını da kelamlarına ekledi. Bankalar ve tapu dairelerinin teknik altyapısının sistemin sağlıklı işlemesi açısından büyük kıymet taşıdığını vurgulayan Taylan, sürecin tüm taraflar için daha inançlı bir gayrimenkul piyasası oluşturacağını söz etti.
