Kentsel dönüşümde bina tamamlama sigortası
Türkiye Sigorta Birliği’nden (TSB) bina tamamlama sigortasına ait alınan bilgiye nazaran, BTS sigortalılara, dala ve Türkiye’ye kıymetli katkı sunuyor.
Özellikle ön ödemeli konut projelerinde ve kentsel dönüşüm projelerinde tüketicilere güçlü bir garanti sağlayan bina tamamlama sigortası, inşaat firmalarının yahut müteahhitlerin iflas üzere öngörülemeyen durumlar nedeniyle projeyi tamamlayamaması halinde hak sahiplerini mümkün mali kayıplara karşı koruyor. Bu sayede, yatırım sahiplerine ya projenin tamamlanması ya da kayıpların tazmin edilmesi tarafında teminat sağlanarak, projeye duyulan inancı artırıyor.
BTS ile temelde iki teminat sunuluyor. Sigorta şirketi projeyi tamamlamakla ya da ziyanları tazmin etmekle yükümlü oluyor. Böylelikle hak sahipleri mağdur olmuyor. Tıpkı vakitte bölüm genelinde kalite ve inanç standartlarını yükselten bir kontrol sistemi oluşuyor.
Neredeyse tüm ülkenin sarsıntı bölgesi içinde yer aldığı ve Marmara Bölgesi’nde beklenen sarsıntı göz önünde bulundurulduğunda, inançlı binalara erişim sağlayan kentsel dönüşüm projeleri ve bina tamamlama sigortası büyük ehemmiyet taşıyor.
Bina tamamlama sigortası tıpkı vakitte sigorta şirketlerinin satıcı/müteahhit üzerinde gerçekleştirdiği risk değerlendirmesi sayesinde projeye idari, teknik ve finansal risk kontrolü de sağlıyor.
Bu kontrolle birlikte sigorta, inşaat kesiminde ikincil bir denetim düzeneği rolünü üstlenerek projelerin güvenilirliğini artırıyor. Böylelikle, sigortanın risk idare işlevi devreye giriyor ve kesimde sağlam bir risk azaltma kaynağı olarak konumlanıyor.
Müteahhidin bina tamamlama sigortasını yaptırması, hem kendi finansal güvenilirliğini gösteriyor hem de hak sahipleri açısından süreçte büyük bir itimat oluşturuyor. Mutabakatlar daha süratli ve şeffaf ilerliyor.
Arsa sahipleri, müteahhidin temerrüde düşmesi riskine karşı direkt kendi isimlerine bina tamamlama sigortası yaptırabiliyor. Bu, hak sahiplerinin inisiyatifini artırıyor ve projelere bağımsız bir teminat sağlıyor.
KAHRAMANMARAŞ DEPREMLERİ
Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde artan kentsel dönüşüm talebine cevap olarak, yasal düzenleme süreçleri hızlandırılırken, Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) işbirliğinde güncellenen genel koşullar Temmuz 2024’te yayımlandı.
Bu güncellemeyle bina tamamlama sigortasının kapsamı, ön ödemeli konut satış mukavelelerinin yanı sıra kentsel dönüşüm projeleri de dahil olmak üzere tüm inşaat projelerini kapsayacak formda genişletildi.
