İstanbul’da barınma krizi yeniden kapıda: Kiralar yükselişe geçebilir!

Üniversite yerleştirme sürecinin yaklaşmasıyla birlikte öğrenciler, kiralık konut arayışına erkenden başladı. Bilhassa İstanbul’u tercih eden adaylar, yüksek kira fiyatları karşısında önemli zorluk yaşıyor. Devlet yurtlarının yetersiz kalabileceğini düşünen çok sayıda öğrenci, kiralık meskenlere yönelirken, kesim uzmanları kira fiyatlarında yeni artışlar olabileceği ikazında bulundu.

İSTANBUL’DA KİRALAR 100 BİN TL’Yİ AŞIYOR

Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli üzere merkezi ilçelerde kira bedelleri 40 bin TL’nin üzerine çıkarken, kimi bölgelerde bu sayı 100 bin TL’yi geçiyor. Uygun fiyatlı daire arayan öğrenciler ise emlak ofislerine ağır halde başvuruyor.

EVLERİ GÖRMEDEN KİRALAMA DEVRİ BAŞLADI

Kira artış beklentisi ve konut arzındaki düşünce, öğrencileri meskenleri görmeden yalnızca fotoğraflar üzerinden kiralama yapmaya yönlendiriyor. Bölüm temsilcileri, “bu yıl 30 bin liraya kiralanabilecek dairelerin bir ay içinde 40-50 bin liraya çıkabileceği” değerlendirmesini paylaşıyor. Birebir bütçeyle geçen yıla nazaran daha küçük yahut eski dairelerin kiralanabildiği belirtiliyor.

UYGUN KİRA İÇİN DOĞU VİLAYETLERİ TERCİH EDİLİYOR

Türkiye genelinde kira ortalamasının en düşük olduğu vilayetler ortasında Erzurum, Trabzon ve Kayseri öne çıkıyor. Lakin büyükşehirlerde kira fiyatları bilhassa üniversite kayıt periyodunda süratle yükseliyor.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI İLÇE İLÇE DEĞİŞİYOR

İstanbul’da kiralar ilçelere nazaran önemli farklılık gösteriyor. En düşük ortalama kira Arnavutköy, Avcılar, Esenyurt ve Silivri üzere ilçelerde görülürken, Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Üsküdar üzere merkezi yerlerde fiyatlar 100 bin TL’nin üzerine çıkıyor.

İşte İstanbul’da kimi ilçelere nazaran ortalama kira aralıkları:

• Esenyurt: 10.000 TL – 45.000 TL
• Avcılar: 11.500 TL – 59.000 TL
• Arnavutköy: 13.500 TL – 39.500 TL
• Başakşehir: 13.500 TL – 75.000 TL
• Küçükçekmece: 13.000 TL – 80.000 TL
• Silivri: 14.000 TL – 35.000 TL
• Sancaktepe: 14.000 TL – 60.500 TL
• Beylikdüzü: 15.000 TL – 55.000 TL
• Çatalca: 17.500 TL – 35.000 TL
• Pendik: 18.000 TL – 65.000 TL
• Ümraniye: 18.000 TL – 82.500 TL
• Eyüpsultan: 18.500 TL – 105.000 TL
• Sultanbeyli: 19.500 TL – 40.000 TL
• Kağıthane: 20.000 TL – 130.000 TL
• Bağcılar: 20.000 TL – 60.000 TL
• Gaziosmanpaşa: 20.000 TL – 65.000 TL
• Çekmeköy: 20.000 TL – 115.000 TL
• Sultangazi: 21.000 TL – 55.000 TL
• Ataşehir: 22.500 TL – 120.000 TL
• Bayrampaşa: 23.000 TL – 45.000 TL
• Maltepe: 23.000 TL – 84.000 TL
• Esenler: 24.000 TL – 50.000 TL
• Fatih: 30.500 TL – 40.000 TL
• Güngören: 35.000 TL – 54.500 TL
• Zeytinburnu: 33.000 TL – 177.500 TL
• Beyoğlu: 25.000 TL – 110.000 TL
• Bahçelievler: 25.000 TL – 80.000 TL
• Sarıyer: 25.000 TL – 153.000 TL
• Kartal: 26.000 TL – 135.000 TL
• Üsküdar: 26.000 TL – 195.000 TL
• Beykoz: 27.500 TL – 115.000 TL
• Şile: 28.000 TL – 40.000 TL
• Adalar: 44.000 TL – 62.500 TL
• Kadıköy: 40.000 TL – 135.000 TL
• Beşiktaş: 42.500 TL – 130.000 TL
• Şişli: 20.000 TL – 200.000 TL
• Bakırköy: 59.000 TL – 175.000 TL

TAŞINMA YOĞUNLUĞU KİRALARI DAHA DA ARTIRABİLİR

Yalnızca öğrenciler değil, atama ve kayıt periyodu nedeniyle taşınmayı planlayan aileler de ağır biçimde konut arıyor. Artan talep, bilhassa İstanbul üzere büyükşehirlerde kira fiyatlarının daha da yükselebileceğine işaret ediyor.