Benzersiz yöntem yaygınlaşıyor: Yurttaş ‘kurbana girer gibi’ ev alıyor!
Türkiye’de süratle artan enflasyon ve konut fiyatları, bireylerin tek başına konut sahibi olmasını neredeyse imkânsız hale getirdi. Konut kredisi faizlerindeki yükseliş de bu zorluğu artırınca, birçok yatırımcı ortak mesken alımına yönelmeye başladı. İki ya da üç kişi bir ortaya gelerek hem peşinatı hem de kredi ödemelerini paylaşarak daire satın alıyor. Birtakım ortaklar konutu kiraya verip geliri ortalarında bölüşürken, kimileri ise bedel artışını bekleyip satarak kar sağlamayı hedefliyor. Bu sistem, son vakitlerde daha çok tercih edilmeye başlandı.
‘KURBANA GİRER GİBİ… 5 KİŞİ BİRLEŞİP BİR MESKEN ALINABİLİR’
2025’in birinci üç ayında gayrimenkul kesiminde 694 bin 628 konut satışı gerçekleşti. Uzmanlar, bu hareketliliğin yıl boyunca devam edeceği görüşünde.
Yurttaşlar, “Şu anda tek başına konut almak neredeyse imkânsız. 2-3 arkadaş bir ortaya gelirsek neden olmasın?” ve “Kurbana girer üzere… 5 kişi birleşip bir konut alınabilir” diyerek bu usule ilgilerini lisana getirdi.
PEŞİNAT VE KREDİ TAKSİTLERI ORTAK ÖDENİYOR
Yüksek faiz oranları nedeniyle ferdi konut kredisiyle mesken almak zorlaştığı için, ortak alım modeli daha cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ortaklar ortasında peşinat ve aylık taksitlerin paylaşılması yükü hafifletiyor.
EN ÇOK BEYAZ YAKALILAR TERCİH EDİYOR
İstanbul Ticaret Odası Gayrimenkul Hizmetleri Komite Başkanı Hakan Akdoğan, bu tekniğin yeni olmadığını lakin bilhassa son bir yılda talebin önemli oranda arttığını tabir etti. Akdoğan’a nazaran bilhassa beyaz yakalılar, kampanyalı yeni projeler ya da ikinci el konutları bu sistemle satın almayı tercih ediyor. “Kiralardaki artırım hududunun kalkması da konut yatırımını yine cazip hale getirdi. 15 yılda kendini amorti eden daireler var, bu konutlar ‘beni al’ diyor” açıklamasını yaptı.
Kazançlı üzere görünen bu sistemde en değerli ögenin noter onaylı kontrat olduğuna dikkat çekiliyor. Uyuşmazlık durumunda yaşanabilecek mümkün mağduriyetlerin önüne geçmek için yazılı mutabakat kaide görülüyor.
