Belediye şirketlerine Cumhurbaşkanı onayı şartı komisyonda kabul edildi
AKP’nin geçtiğimiz hafta TBMM’ye sunduğu 32 maddelik Tapu Kanunu ile Birtakım Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin görüşmeleri tamamlandı ve teklif Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Kurulu’nda kabul edildi.
Teklifle belediyelerin dolaylı ya da bedelsiz halde şirket edinmesi ve kooperatiflere ortak olmasına Cumhurbaşkanı onayı koşulu getiriliyor.
TAŞINMAZ DEĞERLEME BİLGİLERİ TAPU VE KADASTRO’YA ELEKTRONİK ORTAMDA AKTARILACAK
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde kurulan Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kapsamında, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının hazırladığı değerleme raporlarındaki dataların, elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmesi zarurî hale getiriliyor. Düzenlemeyle, bedel haritalarının şimdiki tutulması, kamulaştırma ve toplulaştırma üzere süreçlerde sağlıklı data kullanımı sağlanması ve kamu masraflarının azaltılması amaçlanıyor.
TOKİ TOPLUMSAL KONUT PROJELERİNE DAMGA VERGİSİ İSTİSNASI
TOKİ tarafından toplumsal konut ve konutla birlikte ihale edilen üretim işlerinde, 31 Aralık 2027’ye kadar geçerli olmak üzere damga vergisi istisnası getiriliyor. Düzenlemeyle orta ve alt gelir kümesine yönelik konutların daha uygun maliyetlerle üretilmesini hedeflendiği belirtiliyor.
SİTE AİDATLARINDA KEYFİ ARTIŞA SINIRLAMA
Site yöneticilerinin, kat maliklerinden toplayacağı avans niteliğindeki aidatların kat malikleri şurasının onayına tabi olması sağlanıyor. Böylelikle yöneticilerin tek taraflı ve sınırsız aidat belirlemesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan bir öbür düzenlemeyle, aidat ve avans ölçülerinin belirlenmesinde kat malikleri heyetinin yetkisi güçlendiriliyor, yöneticilerin keyfi uygulamalarına karşı maliklerin korunması hedefleniyor. Yapı kooperatiflerinin, son konut tamamlanmadan ve kesin maliyet hesaplanmadan ortaklara tapu evresi yapması engelleniyor. Düzenleme ile kooperatif üyelerinin mağduriyet yaşamasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
TOKİ SÜREÇLERİ DİJİTALLEŞİYOR, MİRASÇILIK EVRAKI DİREKT ALINABİLECEK
TOKİ’nin taşınmaz satışlarına ait müracaat ve kontratların elektronik ortamda ve uzaktan kimlik doğrulamayla yapılabilmesi sağlanıyor. Ayrıyeten TOKİ’ye, mirasçılık dokümanını direkt mahkeme yahut noterden talep etme yetkisi veriliyor. TOKİ, dava ve icra süreçlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutuluyor.
SOSYAL KONUT ALANLARINDA İVEDİ KAMULAŞTIRMA YOLU AÇILIYOR
Sosyal konut projelerinin hızlandırılması maksadıyla, belirlenen toplumsal konut alanlarında bulunan taşınmazlar için zaman yahut çabuk kamulaştırma kararı alınabilmesine imkan tanınıyor.
Şantiyelerde yetki evraklı ustaların kayıt altına alınması mecburî hale getiriliyor. Binaların yangın güvenliği kontrolleri ile yangın güvenlik uzmanlarının vazifeleri düzenleniyor. Ayrıyeten yapı denetçilerinin isimlerinin yapı ruhsatında yer alması uygulamasına son verilerek bürokratik süreçlerin azaltılması hedefleniyor.
YANGIN GÜVENLİĞİ EKSİKLİKLERİNİN GİDERİLMESİNDE MÜHLET SONU GETİRİLİYOR
Yangın güvenliğine yönelik periyodik denetimlerde tespit edilen eksikliklerin niteliğine nazaran yönetimler tarafından verilecek mühletin üst hududu belirleniyor. Konut tipi binalarda kullanımın büsbütün engellenmesinin mümkün olmaması ve belediyeler ortasında farklı uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ayrıyeten, eksikliklerin giderilmesi için ruhsat gerekmesi halinde uygulanacak yordam netleştiriliyor.
YAPI SINIFI TEREDDÜTLERİ GİDERİLİYOR, YAPTIRIMLAR GENİŞLETİLİYOR
3194 sayılı İmar Kanunu’nun 42’nci hususunda açıkça yer almayan yapı kümelerinde hangi yapı sınıfı ve kümesinin temel alınacağı netleştiriliyor. Ayrıyeten yangın güvenlik uzmanları ile güç kimlik dokümanı uzmanları için idari yaptırımlar düzenleniyor. Uydurma dokümanla alınan müteahhitlik sınıflandırma dokümanıyla başlanan yapıların ruhsatının iptal edilmesi ve doküman numarasının 5 yıl müddetle geçersiz sayılması karar altına alınıyor. Kaçak yapılaşmayla uğraş kapsamında ruhsatsız yapılara hazır beton verilmesine idari yaptırım getiriliyor.
TAPU KADASTRODA “YANILMA SINIRI” TARİFİ YAPILIYOR
Kadastro ve tapu paftalarında, eski ölçüm teknikleriyle belirlenen alanlar ile şimdiki teknolojilerle hesaplanan alanlar ortasındaki farklara ait “yanılma hududu (tecviz)” tarifi yapılıyor. Yanılma hududu dışındaki farkların kusur sayılarak resen düzeltilmesi, hudut içindeki farkların ise olaya mahsus düzeltilmesi öngörülüyor. Böylelikle tapu düzeltmelerinde bilimsel ve türel standart getiriliyor; sorumluluk ve tazminat hesaplamalarında belirsizliklerin önüne geçiliyor.
BELEDİYE ŞİRKETLERİ İÇİN CUMHURBAŞKANI ONAYI KURALI GENİŞLETİLİYOR
Belediyeler ve bağlı kuruluşların dolaylı yahut bedelsiz biçimde şirket edinmesi, şirket kurması ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı onayına bağlanıyor.
ATIL HAZİNE TAŞINMAZLARI KENTSEL DÖNÜŞÜM VE TOPLUMSAL KONUT İÇİN KULLANILACAK
Tahsis hedefi sona eren yahut atıl kalan Hazine taşınmazlarının tahsislerinin kaldırılması, Hazine ismine tescili ve bedelsiz evresi Bakanlık kararıyla yapılabilecek. Bu taşınmazlardan elde edilecek gelirin yüzde 40’ı değerlendirmeyi yapan yönetime, yüzde 60’ı ise ilgili kamu kurumlarına aktarılacak. Düzenleme; kentsel dönüşüm, toplumsal konut ve kamu yatırımlarına kaynak yaratmayı amaçlıyor.
DEPREMZEDELERE VERİLEN HİBE VE KREDİLER KORUNUYOR
Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat sarsıntılarında bölgedeki hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesi, teslim edilen konutların iade edilerek kamu stokuna dönmesinin engellenmesi düzenleniyor. AFAD eliyle yapılan inşaatlar ile hibe-kredi takviyeli üretimler ortasındaki fark netleştiriliyor.
Öte yandan kurulda kelam alan Jeoloji Mühendisleri Odası Başkanı Hüseyin Alan, kanun teklifin bilhassa 21, 22, 23 ve 24’üncü hususlarının taban ve temel etütleri alanında çalışan meslektaşlarını direkt etkilediğine dikkat çekti. Komisyon Başkanı Adil Karaismailoğlu ve Etraf Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, jeoloji mühendislerinin mağdur edilmeyeceğini kaydetti. Lider Karaismailoğlu, “Senin hassasiyetlerini tekrar konuşacağız” dedi.
