Konut satışında tarihi zirve: Fırsatı gören alıcı rekor getirdi!
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), aralık ayına ait konut satış datalarını yayımladı. Açıklanan sayılarla birlikte 2025 yılına ilişkin konut satış tablosu da netlik kazandı. Dataları kıymetlendiren Gayrimenkul Teşebbüsçüsü Hakan Bucak, “Konutta ikili rekor gördük” sözlerini kullandı.
“Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Bugüne kadar yapılan en yüksek aylık satış gerçekleşti. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Böylelikle yıllık satışta tarihi tepe görüldü.” değerlendirmesi yapıldı.
SATIŞLARI ARTIRAN DİNAMİKLER
Yüksek kredi faizleri ve gerileyen alım gücüne karşın satışlarda rekor kırılmasının dikkat cazip olduğu vurgulandı. Talebi artıran temel ögeler şu tabirlerle sıralandı:
Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor. Bu da birikimi olan için kıymetli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat üzere farklı yatırım araçlarında olanlar, bu yolla sağladıkları geliri gayrimenkulde kıymetlendirdi. Zira ilerde fiyat artar, erişemem kanısı hakimdi.
Yatırım kararlarında amortisman müddetinin de tesirli olduğu belirtilerek, “Fiyat artışı suratı düşerken kiraların yükselmesi konutta amortisman mühletini tekrar cazip hale getirdi. Son devirde konut sahipleri ile yaşanan meseleler da kiracı olan kısmı harekete geçirdi. Ayrıyeten faizsiz finansman sistemine ilginin giderek büyümesi konut satışını destekleyen bir öbür etken oldu” denildi.
EV SAHİPLİĞİ ORANI YÜKSELDİ
Artan satışlarla birlikte Türkiye’de konut sahipliği oranının bir puan artarak yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiği aktarıldı. Uzun müddettir yaşanan gerilemenin akabinde gelen bu artışın değerli olduğu lakin oranın hâlâ istenen düzeyin altında kaldığı tabir edildi.
Satış rekorlarına karşın alıcı profilinin büyük ölçüde yatırımcılardan oluştuğu vurgulanırken, “Asıl talebin olduğu kitle, yani meskeni olmayanlar ise hala beklemede” değerlendirmesi yapıldı.
2026 İÇİN YENİ KONUT MODELLERİ ÇAĞRISI
Sosyal konut projelerinin dar gelirli için kritik ehemmiyette olduğu belirtilirken, müracaat yoğunluğunun mevcut muhtaçlığın çok daha fazla olduğunu ortaya koyduğu tabir edildi. Bu nedenle orta gelir kümesine yönelik yeni konut modellerinin gündeme gelmesi gerektiği vurgulandı.
“Dünyada örnekleri olan erişilebilir konut modellerini 2026’da ülkemizde de uygulamalıyız. Kamu yerinde özel kesim işbirliği, markalı konut projelerinde toplumsal konuta hisse ayrılması, toplumsal kiralık konut üretimi üzere modeller için pilot uygulamalara başlamalı ve başarısına nazaran genele yaymalıyız. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı” görüşü lisana getirildi.
KREDİLİ SATIŞLAR DÜŞÜK KALDI
2025 yılında gerçekleşen konut satışlarında banka kredili süreçlerin hissesinin yüzde 14 ile hudutlu kaldığı belirtildi. Konut erişiminin artırılması için meskeni olmayanlara yönelik özel faiz oranlarının gerekli olduğu tabir edildi.
YABANCIYA SATIŞTA SERT DÜŞÜŞ
Yabancıya konut satışının gerilemeye devam ettiği belirtilerek, “2025 yılında yabancıya konut satışı bir evvelki yıla nazaran yüzde 9.4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının hissesi yüzde 1.3 olarak gerçekleşti. Bu son 12 yılın en berbat oranı” denildi.
GAYRİMENKULDE CARİ AÇIK UYARISI
Genel gayrimenkul yatırımlarında da misal bir tablo oluştuğuna dikkat çekilerek, “Son bir yıllık bilgilere bakıldığında yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu. Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi tepeyi gördü. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor” sözleri kullanıldı.
Bu alanda kamu öncülüğünde adım atılmaması halinde ülke iktisadının olumsuz etkileneceği uyarısı da yapıldı.
