Tapusu olanlar dikkat: e-Devlet onayı olmayan mülkünü satamayacak!
Gayrimenkul kesiminde uzun müddettir tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi. 2026 prestijiyle satışı yapılan tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zarurî hâle gelirken, tapu harçları da bu meblağ üzerinden hesaplanmaya başlandı.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere nazaran, şubat ayında devreye alınacak e-Devlet yetkilendirme sistemiyle birlikte konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşacak.
TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDEL ÜZERİNDEN ALINIYOR
Yeni düzenleme kapsamında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek bedel üzerinden tahsil ediliyor. Daha evvel belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller temel alınarak yapılan süreçler sona ererken, tapu masraflarında bariz bir artış yaşandı. Bunun yanı sıra tapu dairelerinde her süreç için 6 bin 681 TL döner sermaye fiyatı alınmaya devam ediliyor.
E-DEVLET YETKİSİ OLMADAN İLAN VERİLEMEYECEK
Şubat ayında hayata geçirilecek uygulamayla birlikte, konutunu satılığa çıkaran mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi zarurî olacak. Yetki dokümanı bulunmayan emlakçılar ilan sitelerinde satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.
ESKİ ALIŞKANLIKLAR TÜZEL VE VERGİ RİSKİ TAŞIYOR
İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının önemli riskler barındırdığına dikkat çekerek şu tabirleri kullandı:
Uzun yıllardır tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığı, kısa vadede alıcı ve satıcıya cazip üzere görünse de orta ve uzun vadede önemli vergi ve tüzel riskler barındırıyor. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı ortasındaki fark, ileride yapılacak bir kontrolde hem alıcıyı hem satıcıyı güç durumda bırakabiliyor. Ayrıyeten bu durum, ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı oluşmasını da engelliyor. Şeffaf tapu beyanı, yalnızca vergi problemi değil; piyasanın yanlışsız okunabilmesi için de kritik bir öge.
YETKİSİZ İLANLAR VE FİYAT KİRLİLİĞİ ÖNLENECEK
Yetkisiz ilanların piyasada önemli bir itimat sorunu yarattığını belirten Hiçdurmaz, birebir konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin alıcıyı yanıltırken satıcıyı da ziyana uğrattığını vurgulayarak şunları söyledi:
Taşınmaz sahibinden yetki almadan verilen ilanlar hem fiyat kirliliğine hem de önemli bir bilgi kaosuna yol açıyor. Birebir konutun farklı fiyatlarla, farklı şahıslar tarafından ilan sitelerinde yer alması, alıcıyı güvensizliğe sürüklerken satıcının da mülkünü hakikat kıymetinden uzaklaştırabiliyor. Yetki evrakı mecburiliği aslında piyasayı kilitlemek için değil, tam bilakis düzenlemek ve şeffaflaştırmak için hayata geçiriliyor.
DİJİTAL DOĞRULAMA İLE GEÇERSİZ İLANLARA ÖNLEM
Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi sayesinde tapu kayıtları ile satılık ilanlar entegre edilecek. Bu uygulama ile kayıt dışı emlakçılık, uydurma ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı üzere sıkıntıların önüne geçilmesi hedefleniyor.
TAPU MASRAFLARI İLÇELERE NAZARAN NETLEŞTİ
Yeni sistemle birlikte İstanbul’un en hareketli ilçelerinde tapu masrafları da daha net bir tablo ortaya koydu. Endeksa bilgilerine nazaran Aralık 2025 prestijiyle 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları, Sarıyer ve Kadıköy üzere ilçelerde yüz binlerce lirayı buluyor.
Uzmanlar, artan bedeller nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı ortasında yüzde 2–yüzde 2 halinde paylaşılmasının daha yaygın hâle gelebileceğine dikkat çekiyor.
Yeni uygulamalarla birlikte konut satışlarında şeffaflığın artması, hem alıcı hem de satıcı açısından daha inançlı ve denetlenebilir bir piyasa yapısının oluşması amaçlanıyor.
