Ağbaba’dan TOKİ’ye ‘arsa takası’ tepkisi: 2 milyara satılan arazinin değeri 3,5 milyar!

Malatya’daki eski Şire Pazarı’nın yenilenmesi için 2020’de açılan ihaleyi Ankara merkezli İş-Kaya Yapı kazandı. Firma 187 dükkân inşa ederek TOKİ’ye teslim etti. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yönlendirmesiyle yapılan takasta Çeşme, Alaçatı, Didim, Ankara, Aydın, Diyarbakır, Gaziantep ve Kahramanmaraş’ta Hazine’ye ilişkin toplam 329 bin 931 metrekare arazi takas yoluyla verildi. Emlakın toplam bedeli 2 milyar 55 milyon TL, dükkânların kıymeti ise 1 milyar 860 milyon TL olarak belirlendi; fark firma tarafından ödendi. CHP Malatya Milletvekili Veli Ağbaba, Şire Pazarı’nın, Ankara, Diyarbakır, Gaziantep, Çeşme’deki yerler ile takas edilmesine reaksiyon gösterdi.

CHP Malatya Vilayet Binası’nda düzenlenen basın toplantısına, CHP vilayet ve ilçe liderleri, idare kurulu üyeleri ve parti üyeleri katıldı. Toplantıya katılan CHP Malatya Milletvekili Veli Ağbaba, Şire Pazarı’nın Ankara, Diyarbakır, Gaziantep, Çeşme’deki yerler ile takas edilmesine reaksiyon gösterdi.

Ağbaba hususa ait yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı:

Biliyorsunuz, zelzeleden sonra Malatya’da kayısı esnafı için iş merkezi olarak planlanan Şire Pazarı ve Buğday Pazarı var. Belediye şirketi olan MESTON tarafından yapılacağı açıklanmıştı.

Daha sonra arsa takasıyla İŞ KAYA isimli firmaya verildi. 1000 yıllık Şire Pazarı’nın ismini da yeni yerinde “Recep Tayyip Erdoğan Dünya Kayısı Merkezi” koydular.

Buradaki toplam 187 adet iş yeri, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca “rezerv yapı alanı” ilan edildi ve bu taşınmazlara TOKİ iştiraki GEDAŞ (Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) tarafından 1 milyar 990 milyon 324 bin 750 TL bedel biçildi. GEDAŞ’ın yaptığı değerlemeye nazaran, Malatya’daki 187 dükkânın toplam bedeli 1 milyar 990 milyon TL.
Ağbaba’dan TOKİ’ye “arsa takası” yansısı: 2 milyara satılan arazinin kıymeti 3,5 milyar!

Karşılığında verilen Ankara, İzmir (Çeşme-Alaçatı), Aydın (Didim), Diyarbakır (Kayapınar) üzere kentlerdeki 324 bin metrekareyi aşkın 15 kamu yerinin pahası ise 2 milyar 55 milyon TL olarak kayda geçmiş. Bir arsa takası yapılmış. Zaman listesine nazaran İzmir’de 5, Aydın’da 1, Ankara’da 2, Diyarbakır’da 4, Gaziantep’te 1 ve Kahramanmaraş’ta 2 parsel yer alıyor.

Taşınmazların toplam yüzölçümü 324 bin 931 metrekare. Toplam bedeli de 2 milyar 55 milyon 382 bin 332 TL olarak belirlenmiş. Gelelim burada turpun büyüğüne… Hani diyordu ya Erdoğan, “Asıl turpun büyüğü burada” işte!

Takas edilen 15 parsel yerin piyasa bedeli, açıklanan 2 milyarın çok çok üzerinde. Birtakım yerlerde 4 katı, kimi yerlerde 20 katı! En düşüğünden, bu emlakın TOKİ’de daha evvel açık artırmaya çıkarılan başlangıç bedelinden hesaplandığında kelam konusu 15 arazinin en düşük fiyatı 3 milyar 415 milyon lira! 2 milyara saydıkları yerler 3,5 milyar TL! O da en düşük kıymetiyle. Tabiri caizse meyyit parasıyla bu rakam!

Burada çok önemli bir kamu ziyanı var. Hepimizin, 86 milyonun hakkı olan kamuya ilişkin yerler bunlar. Ancak birilerine peşkeş çekiliyor. İş-Kaya İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’ne, Malatya’daki 187 dükkân için takas yapılan 15 parselden birkaçının gerçek pahasını anlatmak istiyorum.

Bakın: Alaçatı’daki 39 bin 299 m²’lik parselin metrekaresi 5 bin 500 TL civarında hesaplanmış. Bu imarlı bir arsa, dikkatinizi çekerim. Bölgedeki bir yerin metrekare fiyatı, yeri/konumuna nazaran 100 bin hatta 150 bin TL’ye kadar çıkıyor. Piyasadaki alıcı pahası bu kadar yüksek bir bölgeden bahsediyoruz. Çeşme’deki bu emlak, deniz kıyısında konumlanmış, otel, villa ve lüks site imali için elverişli, kıymet biçilemez derecede bedelli ve rayiç kıymetleri epey yüksek yerler.

Bakın, Emlak İdare Çeşme’de tarla vasfındaki parselleri 5 Ağustos’ta müzayede ile satışa çıkarttı. Bahse husus yer değil, tarla vasfındaki yerler. Tarla vasfındaki yerlerin müzayede başlangıcı metrekare fiyatı 11.500 TL olarak çıkarıldı. Takas edilen imarlı toprakların metrekaresine 5.500 TL bedel biçildi.

Dikkatinizi çekerim, imarlı yere tarla vasfının yarısı bedel biçilmiş! Alaçatı’da 39 bin metrekare alandan bahsediyoruz. İmarlı emlakta metrekaresi 100 bin liraya çıkan emsaller var. 5.500 nere, 100.000 nere! 20 katı! Yalnızca bu tek parsel için oluşabilecek kamu ziyanı en az 3 milyar TL! Bakın, 15 taşınmaz için 2 milyar bedel biçilmiş. Yalnızca Çeşme Alaçatı’daki 1 taşınmazdaki kamu ziyanı 3 milyar! Gerisini siz düşünün! Yani yerin gerçek kıymetinin 20’de 1’i!

Baba, oğluna vermez bu fiyattan! Bir öteki takas edilen yer: Diyarbakır Kayapınar Barış Mahallesi. Bu mahalledeki 25345/1, 25347/1, 25350/1, 25349/1 parseller takasta metrekaresi 9.000 TL’den değerlendirilmiş.

Ancak onları 4 Ağustos’ta Emlak Yönetim’in yaptığı müzayede fiyatları yalanlamış. Tıpkı mahallede bulunan 25277/2 parsel metrekaresi 17.700 TL’den ihaleye çıkartılıyor. Müzayede sonrası burası 33.000 TL’den satılmış.

9 bin nere, 33 bin nere! Neredeyse 4 katı! Diyarbakır’daki yalnızca dört parselden kamu ziyanı 1 milyar TL’den fazla! Yalnızca 2 yerden bahsettim size; kamu ziyanı en az 4 milyar. Bu türlü 15 yer var toplamda.

Bakın kıymetli basın mensupları, bizim rastgele bir şirket, rastgele bir kuruluş hasmımız da değil maksadımız de değil. Lakin bize halkın verdiği vazife, kamunun her kuruşunun hakkını sonuna kadar savunmaktır. 86 milyonun hakkı olan hiçbir mülkün, pahanın birilerine peşkeş çekilmesine müsaade veremeyiz, sessiz kalamayız.”